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广州新规后首次拍地 万科饮“自持”头啖汤-e房网

核心提示:4月28日,广州再迎来新一轮土地拍卖,共出让6块地。6宗地中,白云区鱼苗场地块及长岭居YH-A4-3地块(均属住宅地)设限制最高地价外,还确定竞得人的方式改为竞地价、竞配建、竞自持+摇号。

  4月28日,广州再迎来新一轮土地拍卖,共出让6块地。6宗地中,白云区鱼苗场地块及长岭居YH-A4-3地块(均属住宅地)设限制最高地价外,还确定竞得人的方式改为竞地价、竞配建、竞自持+摇号,备受行业关注。

  高自持率连夺两地

  当天上午10时,长岭居地块和白云区的鱼苗场地块正式开拍。地块吸引了保利、万科、招商等超20家房企参与报价,未正式开拍报价已至封顶,直接进入竞配建环节。很快,两宗地又进入竞自持环节。

  经过近40分钟的激烈竞争,最终由万科夺得两宗地块。其中,白云鱼苗场宅地,以238765万元和1350平方米配建被万科拿下,扣除安置房面积后,需自持50%的建筑面积,即40019平方米,楼面价29382元/平方米(不含自持面积)。

  而长岭居YH-A4-3宅地,也被万科拿下,付出122240.8万元和900平方米配建,同时需自持55%物业,即33851平方米,楼面价19862元/平方米(不含自持面积)。

  也就是说,万科夺得这两块地,自持率分别达到了55%和50%。

  自持地块侧重城市配套服务

  如此高的自持率,房企的盈利点将在哪里?高自持地块的前景如何?

  对此,万科官方回应表示,广州4月28日首次实行竞配建+竞价+竞自持+摇号的新竞拍方式,有助于把地价、房价拉回到正常的区间,重回理性轨道,从而有利于房地产行业的平稳健康发展。

  在广州万科看来,竞自持的新模式对房企的资产运营能力提出了更高要求。4月28日公司成功竞得白云和黄埔两个地块,旨在践行城市配套服务商理念,推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务,寻找新的盈利增长点。万科有信心在为城市提供更好、更完善配套服务的同时,通过资产运营使自持物业得到增值,广州万科将因势而变,坚定落实房子是用来住的,不是用来炒的的调控理念,坚持为普通人盖好房子,盖有人住的房子,以客户为中心,创造真实价值,实现有质量增长,全面转型城市配套服务商。

  事实上,在去年北京首批限房价、竞地价试点地块中的三宗100%自持地块,也是万科,连中两元。与北京万科自持地块瞄准众筹不同,万科此番夺得广州两块高自持地块,剑指城市配套服务,将通过资产运营实现增值,这一思路在3月27日的万科年度业绩说明会上就可见端倪。

  根据业绩会上万科披露的资料,万科围绕城市配套服务商定位而拓展的新业务布局初具雏形。去年,万科在物业服务领域实现(合并报表范围内)主营业务收入42.6亿元,增长43.4%,并发布睿服务3.0,推出友邻计划。商业地产方面,2016年,上海七宝万科广场、宁波1902广场、贵阳万科广场、北京住总万科广场等大型商业项目开业。在物流地产领域,2016年万科新增项目十个,新增可租赁面积96万平方米;在滑雪度假方面,万科也初步树立了自身的品牌形象;万科还在长租公寓、养老业务等方面也进行了积极的探索,已形成了以泊寓为统一对外运营品牌的长租公寓布局。

  万科发力养老和医疗领域

  自持地块与万科的城市配套服务思路息息相关,在广州,万科的触角已经得到了伸展,无论是泊寓还是养老、医疗,万科的版图正在铺开。

  就在万科此次拿地前夕,万科组织了春季媒体见面会,其重头戏就是参观万科的首个医疗项目蕙心医院。

  去年12月31日,蕙心医院在广州天河智慧城正式开业,标志着万科将以广州蕙心医院为起点,开启探索康复医疗的普及和推广。广州蕙心医院占地面积6000平方米,目前拥有康复科、内外科、儿科、妇产科等十余个科室,共170多个床位。蕙心医院康复学科带头人刘刚教授表示,大型综合医院以处理疑难危重病人为主,康复科作为后续医学救援在大医院注定不会有大规模的发展,这为民营医疗机构介入的医疗体系提供了机遇。康复医疗需要长期连续性投入,蕙心医院目前已投入1亿至1.2亿元,将聚焦于脑血管病的神经康复的定位。

  据了解,广州蕙心医院按照二级甲等医院标准建设,融入了现代康复设计理念。医院定位为大专科、小综合,是一家以康复医疗为主要特色的专科医院,全力构建预防保健基础医疗专业康复三位一体医疗服务体系。

  广州万科助理总经理喻敏锋在媒体见面上提到,一般病人从大医院出院后是需要一个康复医疗期才能回归家庭的,但康复医疗却是大医院里利润最低、并不算十分重要的业务板块,且床位严重不足,专业康复医院的缺乏又让这一市场形成了空白广州万科布局建立康复医疗,可切入市场空白,与公立医院形成互补体系。

  康复医疗可以为养老业务提供医疗技术保障,解决就医不便、护理不到位问题。谈及为何要开展这一业务时,广州万科助理总经理喻敏锋表示,除却市场需求量大,康复与养老相辅相成,和社区资源紧密联系也是很重要的一个原因。

  喻敏锋介绍,下一步,万科将逐步推动康复医疗进入社区,成为康复行业的领跑者。预计在2019年之前打造9个社区医疗服务站和医养结合服务站,并希望在2020-2021年的成熟期,开业一家旗舰三级康复医院,经营3个二级康复医院,自营15个社区医疗服务站和医养结合服务站,为广州提供1100张康复床位,每年服务50万客户。

  总而言之,作为万科养老产品解决方案中的一部分,康复医疗的最终落点是社区和养老,最终实现医养结合。

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